Wohntraum auf 120 m2 Im Januar soll es losgehen, Mitte 2025 ist die Fertigstellung – so lautet der Plan der Deutschen Reihenhaus AG für die Bebauung des ehemaligen Liegelind-Areals an der Brenz in Herbrechtingen. Dort entstehen auf rund 11 000 Quadratmetern Grund 48 Reihenhäuser. Auf drei Etagen bieten sie eine flexible Raumaufteilung mit zwei bis vier Schlafzimmern und einer Fläche von rund 120 Quadratmetern. Wohnraum zu bezahlbarem Preis ist die Zielsetzung des Konzepts. Sie wird unter anderem erreicht durch eine Art „Serienproduktion“, eine gemeinsame Technikzentrale mit 100 % regenerativer Energie für den gesamten Wohnpark und die Aufteilung in ein Basispaket sowie Zusatzpakete für Ausstattung oder Raumaufteilung, die aber zugleich Raum für Eigenleistungen lassen. Mehr Informationen gibt es bei Michael Polonyi (Telefon 07324 174-801) und Peter Ciupke (Telefon 07323 9604-703). meine Bank _ Dezember 2023 TITELTHEMA _ 8 Natürlich gelten auch die bisherigen Förderprogramme nach BEG, der Bundesförderung für effiziente Gebäude, weiter. Sie sind verfügbar für Wohn- und Nichtwohngebäude und definierte Einzelmaßnahmen und verbinden die dafür erhältlichen KfW-Darlehen mit einem nach Effizienzgrad gestaffelten Tilgungszuschuss in Höhe von bis zu 45 %. Weitere Förderprogramme bietet auch die baden-württembergische Förderbank L-Bank für die energetische Sanierung älterer Gebäude. Die kurze Übersicht macht schon klar, dass dies ein komplexes Thema ist. „Hier ist eine Beratung durch Experten unbedingt erforderlich, nicht zuletzt bei der Einreichung der Förderanträge“, sagt Michael Eggers. Die oft kritische Planungssicherheit bei neuen Programmen ist ein zusätzlicher Faktor. So brach beim Solarstrom-Programm für das Laden vor Ort der Server kurz nach Start zusammen und alle Fördermittel waren nach fünf Stunden vergeben. Finanzierung leicht gemacht. Auch der gute alte Bausparvertrag ist bei Sanierungen oft eine Option. „Viele haben noch alte, fast vergessene Verträge in der Schublade, die bespart und zuteilungsreif sind“, erklärt Claudia Schmidtmann. Diese könne man mit attraktiven Konditionen zwischen 2 und 3 % Zins wieder reaktivieren. Besonders attraktiv für Mitglieder der Heidenheimer Volksbank ist das sogenannte Handschlag-Darlehen, wie Michael Eggers erklärt: „Diese Darlehen zwischen 10.000 bis Claudia Schmidtmann und Michael Eggers vom Immobilien-Spezialistenteam bringen Licht ins Dickicht der Fakten zur energetischen Sanierung – und sorgen damit für Lebensqualität in der Zukunft. 50.000 Euro können ohne die Stellung von Sicherheiten beantragt werden – mit festem Zinssatz für die vereinbarte Laufzeit und der Möglichkeit von Sondertilgungen.“ Liquidität sicherstellen. Gerade bei älteren Menschen, die zwar eine abbezahlte Immobilie besitzen, aber niedrige monatliche Einkommen haben, stellt sich häufig die Frage, wie man das „Betongold“ wieder flüssig bekommt. Auch dafür gibt es zahlreiche Optionen, die am besten im Rahmen einer Generationenberatung besprochen werden. Denkbar ist ein kompletter Verkauf, der aber immer mit der Frage verbunden ist, ob die Anlageerlöse die Mietkosten decken und zusätzlich finanziellen Spielraum bieten, oder aber eine Immobilienrente, bei der der Besitzer einen Einmalbetrag, eine monatliche Rente für eine garantierte Laufzeit oder eine Kombination von beidem erhält und dabei – ganz wichtig – das volle Wohn- und Nutzungsrecht behält, während die Instandhaltungsaufgaben wie die eventuell notwendige Erneuerung der Heizung beim neuen Besitzer liegen. Eine dritte Möglichkeit liegt in der Mitte. Beim Teilverkauf wird nur ein Anteil der Immobilie verkauft, der Nießbrauch bleibt beim Besitzer, zugleich aber auch z. B. die Kosten für Renovierungen, sodass dieses Modell nicht unumstritten ist. „Wir beraten unsere Kunden bei diesem Thema objektiv und fair anhand der Vorgaben des Bundesaufsichtsamtes für Finanzdienstleistungen über sinnvolle Vertragskonstellationen“, betont Claudia Schmidtmann. „Denn eins ist wichtig: Alle Entscheidungen rund um die Immobilie sollten immer ohne Hektik und mit sorgfältiger Überlegung und Beratung getroffen werden.“
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