meine Bank | Nr. 26 – Oktober 2021

meine Bank Oktober 2021 schnelle Alternative zu einem KfW-Dar- lehen. Und auch wenn die „Zwangs- sanierung“ erst einmal als Belastung erscheint, so steigert sie doch auch den Wert der Immobilie – nicht zuletzt bei einem Verkauf. Fifty-fifty per Gesetz. Bei einem Ver- kauf kommt oft der Makler ins Spiel. Und auch für ihn gelten seit Ende des vergangenen Jahres neue Regelungen. Käufer und Verkäufer zahlen seitdem die gleiche Provision. Mit diesem Halb- teilungsprinzip erhofft sich der Gesetz- geber mehr Wettbewerb, denn durch die Teilung verhandle die beauftragende Partei die Höhe der Provision ernsthafter. Wichtig auch: Die Festlegung der Provisionshöhe erfordert die Textform. Formlose Vereinbarungen mit einem Hinweis auf die Provisionspflicht sind nicht mehr zulässig. Das neue Konzept kann auch dazu beitragen, die Kaufne- benkosten zu senken. Zahlt der Erwer- ber beispielsweise nur noch 3 statt 6% Maklerprovision, spart er bei einem Kaufpreis von 400.000 Euro immerhin 12.000 Euro. Betongold wieder flüssig machen. Von seiner Immobilie kann niemand abbeißen. Gerade für ältere Menschen mit einem niedrigen monatlichen Ein- kommen stellt sich also oft die Frage, wie man das selbst genutzte Häuschen wieder flüssig macht. „Solche Themen gehören immer zur umfassenden Gene- rationenberatung“, erklärt Willi Illenber- ger. „Und es hängt natürlich immer von der familiären Situation insgesamt ab, welche Lösungen denkbar sind.“ Option 1 ist der Verkauf und der Umzug in ein anderes Objekt, ob als Mieter oder Käufer. Aber oft besteht der Wunsch, dort wohnen zu bleiben, wo man viele Jahre seines Lebens ver- brachte. Hier setzt als Option 2 die Immobilienrente an, die auch auf eng- lisch als Reverse Mortgage bezeichnet wird, also als umgekehrte Hypothek. Die Heidenheimer Volksbank arbei- tet dafür mit der Deutsche Leibrenten AG zusammen. Der Besitzer erhält für seine Immobilie einen Einmalbetrag, eine monatliche Rente für eine garan- tierte Laufzeit oder eine Kombina- tion von beiden. Und ganz wichtig: Er behält das volle Wohn- und Nutzungs- recht, kann also selbst in der Immobilie wohnen bleiben oder sie auch vermie- ten. Dann erhält er oder sie die Miet- einnahmen, zum Beispiel um die Kosten für ein Pflegeheim zu bezahlen. Zugleich übernimmt die Deutsche Leibrenten AG alle Instandhaltungsaufgaben, was gerade in Hinblick auf noch nicht abseh- bare Verpflichtungen zur energetischen Sanierung ein großes Plus ist. „Das ist nur eine der vielen denkbaren Optionen“, sagt Claudia Schmidtmann. „Für andere Kunden haben wir auch Modelle entwickelt, bei denen ein klas- sisches Darlehen ohne Tilgung vergeben wird, für das aber nur Zinsen bezahlt werden. Mit dem Tod des Kreditnehmers wird dann über die Immobilie das Darle- hen getilgt.“ Es gilt also auch weiterhin viel zu beachten auf dem Weg zur Immobi- lie – und wieder hinaus. „Mit unserem aktuellen Know-how unterstützen wir unsere Kunden gern bei allen Fragen“, fasst Willi Illenberger die Mission seines Spezialistenteams zusammen. meinZuhause! Die Messe zum Thema Immobilien Zuschuss per Klick Über 1800 Zuschussprogramme gibt es in Deutsch- land. Und die passenden Fördermittel zu beantragen, ist nicht immer ganz einfach. Hilfe bietet jetzt der digitale ZuschussGuide in Zusammenarbeit mit der DZ BANK. „Er hilft bei der Auswahl der möglichen Zuschüsse und führt unsere Kunden komfortabel Schritt für Schritt durch alle Fragen“, erklärt Willi Illenberger, sodass Zuschüsse – z. B. für energieeffiziente Häuser, die Reduzierung von Barrieren oder die Verbesserung des Einbruchschut- zes – einfach, schnell und komplett online beantragt werden können. Der Guide ist zu finden unter https:// www.hdh-voba.de/privatkunden/kredit-baufinanzierung/ baufinanzierung/zuschussguide0.html. In ihrer bereits elften Ausgabe ist die meinZuhause! Heiden- heim die regionale Beratungsplattform rund um das Zuhause. Am 23. und 24. Oktober dreht sich im Congress Centrum alles um die Themen Hausbau und Immobilien, Finanzierung und Fördermittel, Baustoffe- und Bauelemente, Energie und Haustechnik, Renovierung und Sanierung, Einbruchschutz und Sicherheit sowie Wohnen und Garten. Die Heidenheimer Volksbank ist mit dem Sanierung(s) Mobil der Initiative Zukunft Altbau vor Ort und informiert über sinnvolle Sanierungsmaßnahmen, wie z. B. zur Fas- sadendämmung, zum Heizungstausch oder über erneuer- bare Energien. Ihren Gutschein für zwei Eintrittskarten im Wert von je 5 Euro – finden Sie auf der Rück- seite von meineBank meinZuhause! meinZuhause! 9 Titelthema